大陸出現新的房地產調控手段，除了以往的限購、限貸、限價外，最近又祭出新措施：「限售」，包含北京、廈門及廣州，均出現住宅、商住限售。日前江蘇啟東樓市也剛出台一個新政：「外地人購買新房3年內不能賣」。



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半個月內，北京市已接連出台12項樓市調控政策，其中包括將住房貸款期間降至25年、離婚1年內再買按二套執行、限售「商住房」等措施，4日北京樓市調控政策再度升級，首度將住宅平房也納入了限購範圍中。專家表示北京的住房限購政策再無「空隙」可鑽。隨著住建部號召各地學習北京經驗，分析人士表示，這意味著北京政策將成各地示範。

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3月30日，廣州房市調控再次加碼，廣州家庭新買住房後房產證需滿2年，才能轉讓。法人新買住房證滿3年，才能轉讓；住房贈與，滿2年後才能再買房。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對於投資客來說，拿到房產證開始持有2年才能賣，意味著持有成本大大提高，短期轉手套現不可能了。徹底封堵炒房客廣州限售是最全面的，從各種角度堵住投資投機資金，抑制炒房客，此外，廣州也跟隨北京的步伐，加入商業辦公類房產的限售行列，公寓不能銷售給個人，均有利於引導購房者以自住為動機。易居研究中心總監嚴躍進指出，廣州之外，還有幾個限售城市，分別是廈門（個人限售）、福州（個人限售）、杭州（企業限售）、青島（個人限售），而廣州是三類限售，包括個人限售、企業限售、商住房限售。顛覆過去調控邏輯福建閩侯縣也採取限售措施，從4月1日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。在很多房地產業內人士看來，限售的出現，顛覆過去房地產調控的邏輯，提高房產交易的時間成本，調控開始從交易環節向持有環節轉向。這一手段的目的主要是徹底封堵「炒房客」，讓買房真正回歸居住。雖然大陸各地房市調控政策持續加碼，但整體房價仍呈現漲勢，3家房企龍頭萬科、碧桂園、中國恆大今年第一季銷售額都超過人民幣1000億元，合計比去年同期成長120%。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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